近期，北京二手房市场一则“守住一居室330万元”的倡议引发广泛关注，海淀区柳浪家园等小区业主自发组建“保价联盟”，呼吁邻里理性挂牌、避免低价抛售，试图稳住社区房价。然而与倡议形成鲜明对比的是，该片区已有同户型房源以275万元低价成交，“保价”理想与市场现实的碰撞，折射出当前北京二手房市场的深层博弈。

        此次“保价联盟”的兴起，源于柳浪家园大量房源集中下房本后，业主扎堆出售引发的价格波动。一份《致广大六郎庄同胞们的一封信》在业主间流传，信中明确提及“为了下一代守住房价，守住房价交易底线”，并凭借“上地实验小学学区优势”“周边大厂聚集租赁需求稳定”等理由，呼吁大家拒绝低于市场价交易。无独有偶，距离不远的橡树湾小区也发出类似倡议，强调“避免非必要的急售、跳楼价，保持价格带基本稳定”，抵制恶意压价行为。

        从业主诉求来看，组建联盟的核心底气在于片区资源优势。柳浪家园位于海淀上地板块，作为重点回迁安置项目，其房价虽低于周边商品房，但依托优质学区和产业配套，此前成交活跃度颇高。贝壳找房数据显示，目前该小区北里挂牌均价7.4万元/平方米、南里7.2万元/平方米，若按47平方米一居室计算，330万元的目标价折合单价约7万元，与当前挂牌均价基本持平。业主们寄望通过抱团方式，避免个体急售引发的价格内卷，防止形成“低价锚定效应”拖累整个社区价值。

        但市场反馈却给“保价联盟”泼了冷水。中介信息显示，柳浪家园目前实际挂牌价并未达到330万元的倡议底线，47平方米开间报价290万元，46平方米一居室报价310万元均很常见。更关键的是，成交数据已突破所谓“价格底线”，10月以来该小区47平方米左右户型最低成交总价仅275万元，单价约5.85万元/平方米，较倡议价低了55万元。与此同时，多个房源出现频繁调价现象，东里一套47平方米房源从9月的410万元降至12月的385万元，北里一套房源半年内更是4次调价，从432万元跌至365万元。

        业内人士普遍认为，二手房“保价联盟”的实际效果有限。此前上海等城市也曾出现类似尝试，但最终均因 个体急售需求、市场大环境等因素难以维系。对购房者而言，联盟的存在可能短暂影响挂牌价，但真实成交仍由供需关系决定；对业主来说，与其抱团“保价”，不如聚焦社区品质提升。此次北京二手房市场的“保价”风波，终究是特殊市场周期下的一段小插曲，而房价的最终走向，仍将回归市场规律的本质。