2025年，房地产市场在调整中稳步前行，尽管全国房地产开发投资、新建商品房销售等指标同比仍有下降，部分城市出现短期波动，但整体趋稳的态势已然显现。清华大学房地产研究中心主任吴璟在“2026年中国经济形势分析会”上明确表示，从短周期运行来看，2025年房地产市场呈现四大积极现象，这些信号不仅彰显了市场的韧性，更为2026年市场持续趋稳夯实了基础，也清晰勾勒出行业转型的清晰路径。

         第一个积极现象是交易总规模明显趋于稳定。吴璟指出，评判市场走势不能单一聚焦新房数据，结合新房与二手房市场综合观察，2025年前11个月，两大市场合并后的销售规模已呈现趋稳态势，部分主要城市甚至出现同比小幅增长。这一变化意味着，市场供需双方的预期正在逐步修复，此前的观望情绪有所缓解，刚性与改善性需求有序释放，成为支撑市场稳定的核心力量，也印证了市场整体趋稳的大趋势。

         第二个积极现象是城市及城市内部分化进一步加大。吴璟观察到，不同城市、同一城市不同区位的市场“温差”持续扩大，呈现“核心更稳、优质更强”的特征。经济新动能更集中、发展更成熟的城市，以及库存压力较小的区域，房地产市场表现更为活跃；而部分供给过剩、产业支撑不足的城市，仍面临一定调整压力，这种分化本质上是市场回归理性、资源优化配置的体现。

         第三个积极现象是控增量举措取得更大成效。针对此前市场供需结构性错配的问题，各地坚持“控增量、去库存、优供给”的导向，供应压力较大的城市不再盲目供地，房企也理性收缩拿地与新开工规模，给市场留出充足的库存消化时间。这种供给端的理性调整，有效缓解了供需失衡的压力，为市场回暖创造了有利条件，也推动行业从大规模增量扩张向提质增效转型。

         第四个积极现象是市场库存出现一定程度下降。国家统计局数据显示，截至2025年11月末，全国商品房待售面积较10月末减少301万平方米，全年待售面积较年初减少3259万平方米。库存指标的下降，是供给端控增量与需求端提信心协同发力的直接成果，既体现出去库存举措的成效，也说明市场供需关系正在逐步改善，进一步降低了行业运行风险。

         吴璟强调，这四大积极现象的出现，离不开供需两端政策工具箱的持续完善，也得益于保交楼等举措的落地见效，推动行业旧模式风险逐步。