2月25日，上海市住建委、房管局等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出被称为“沪七条”的楼市新政，自2月26日起正式施行。其中，非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限，从原本的连续3年大幅缩短至1年，这一历史性松绑举措，瞬间引爆楼市话题，成为上海限购政策实施以来最具力度的调整之一，为刚需群体打开了购房大门。

        此次限购松绑并非单一调整，而是形成了梯度化购房支持体系，兼顾刚性与改善性住房需求。新政明确，非沪籍居民家庭或成年单身人士，购房之日前连续缴纳1年及以上社保或个税，即可购买外环内1套住房，外环外购房则不限套数；连续缴纳满3年及以上的，可在外环内增购1套住房，满足改善型需求。此外，持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍群体，无需提供社保或个税证明，即可在全市限购1套住房，进一步降低了购房门槛。

        回顾上海限购政策演变，此次调整堪称历史性突破。2011年上海首次出台限购政策，非沪籍需2年内累计缴满1年社保；2016年加码至连续5年且不可补缴，达到政策最严标准；2019年临港新片区率先试点放松，开启分区域调整序幕；2024年外环外实施“3改1”，而此次新政将1年社保门槛延伸至外环内，完成了从全面收紧到精准宽松的完整周期。

        新政的出台，直指非沪籍群体购房难的痛点。据业内人士分析，仅社保年限从3年缩短至1年这一项，粗略估算可增加购房潜力人群至少9万人，这些人群多为长期在沪工作的刚需群体，新政将他们正式纳入合理购房通道，切实解决其居住需求。同时，改善型需求也得到有效释放，社保满3年可增购1套的政策，适配了家庭人口增加、居住品质提升的需求。

        从当前市场现状来看，新政出台恰逢其时。数据显示，2026年2月上海二手房全城报价约51595元/平，新房报价约58786元/平，整体呈现小幅波动态势，市场需求有待激发。业内专家表示，上海房地产市场兼具居住需求支撑与全国资金资产配置双重优势，此次“沪七条”三箭齐发，除限购调整外，还包含公积金政策优化、房产税政策完善等内容，将有效促进住房消费需求释放，推动楼市平稳健康发展。

        此次上海限购历史性松绑，并非盲目刺激楼市，而是坚持“房住不炒”定位，精准对接合理住房需求的举措。它不仅为非沪籍刚需群体提供了扎根上海的机会，也为房地产市场注入了温和活力。随着新政落地，预计上海楼市将逐步迎来“暖春”行情，而梯度化、精准化的调控方式，也为一线城市楼市调控提供了可借鉴的思路。