万科经营上的压力暂时还没有明显减轻。

10月30日，万科（000002.SZ）发布的三季报显示，第三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损额度超过上半年整体亏损。

亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元，使得归母净利润减少了约83亿元。

整体来看，前三季度，万科累计营业收入为1613.9亿元，同比下降26.6%；归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83%，降幅较上半年持续扩大；报告期内，房地产开发业务的税前毛利率为7.8%，税后毛利率为2.0%。

在房地产开发销售方面，前三季度，万科累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降 41.8%和 44.6%。

部分新开项目仍获得了较为良好的表现，持续推动库存去化。前三季度，万科有11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近7成，报告期内首开的广州万科檐屿城项目，首开销售套数为广州市前三。

“十一”假期，在无新盘加推的情况下，万科实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标。万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。今年10月，上海高福云境项目首开，其中25套1.3-1.7亿房源全部售罄，销售额超过全上海该总价段的成交总额。

资金面紧张，万科更多通过存量资源盘活的方式实现补仓。1-9 月，万科通过盘活累计优化和新增产能178.4亿元，通过存量盘活回款71.1亿元。前三季度，万科累计获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元。

截至9月底，万科在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米；规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米。

在备受关注的偿债方面，借助持续输入的流动性，万科在今年陆续完成多笔公开债的偿还，截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务的偿还。目前，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元。