房贷倒挂、断供现象引关注——

当初房贷本息超过650万元，如今市价只有360万

小曾说，她是一位典型的“高位上车”业主，她手里的两套房子市价都已经跌幅近半。第一套房子贷款200万元，如今房子的市场价只有100多万元。

“第二套房子是2020年购买的3室一厅学位房，当时正值房价高位，房屋总价600多万元，首付200万元，贷款400万元左右，算上利息，贷款总额超过650万元。如今，这套房产的市场价只有360万元，也就是说，市场价仅是贷款总额的大约一半。”她说。

第一财经在贝壳平台上查询，小曾第二套房产所在的小区，高峰期曾创下7.5万元/m²的成交纪录，2022年第四季度，该小区均价为6.54万元/㎡，而今年三季度为3.24万元/㎡。9月份，该小区仅成交5套，均价为3.15万元/㎡，11月份的单价最低为2.94万元左右。

“我两套房产，每月还贷金额合计超过3万元，这几年经济环境不好，家庭收入降低，为了减轻家庭负担，我也曾想卖掉第二套房子，但中介说现在卖的话，要自砍一刀大出血，单价可能不到3万元。”小曾说。

近350万房子业主咬牙放盘价155万元，平台同户型116万元 “大甩卖”

陈陈（化名）也是一位面临房贷倒挂的业主，他将自己的房产放盘到多个中介平台，为了尽快促成成交，他还写了一篇声情并茂的“小作文”。

陈陈称，2019年为了孩子上学，他购置了一套2室2厅，总价235万元，首付72.5万元，贷款162.5万元，贷款利率为5.88%，即贷款总额为346.24万元，月供9617.68元。“每天一睁眼，就欠银行316元。”他说。如今，房贷已偿还6年，总共偿还了60多万元，实际偿还的本金为18.9万元，剩余房贷本金143.6万元。

陈陈说，如今，收入减少，房贷压力大，所以想卖掉房子，为此，他承诺只要买家准备好首付，剩下所有流程、所有费用都由他来扛。

陈陈设置的放盘价为155万元，折合2.1万元/㎡左右，他表示，即便房子以155万元的价格卖掉，扣掉税费等，房款仍不够还清按揭贷款。不过，第一财经同时发现，陈陈所在的同小区同户型单价已经来到了1.5万元，在贝壳平台上，一套朝南76㎡的两居室正在以116万元的价格“大甩卖”。

房卫士总经理郑大源说，2021年之后，二手房成交日渐艰难，卖家降价幅度跟不上买家的心理预期，部分房屋的成交周期甚至达两年之久。这期间，房价会经历下调，部分房产调价也难以成交。