今年5月，河南省信阳市住房和城乡建设局官网发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》，并公开征集意见。彼时，征集意见稿显示，文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可；文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

今年7月初，澎湃新闻曾致电信阳市住建局咨询政策何时出台，相关工作人员表示，征求意见后会有一些修改，修改后仍需上会讨论，以网站最终披露的为准。

澎湃新闻注意到，今年7月25日，《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》已正式印发，其中明确，对《措施》印发之日起新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同，实行现房销售。

湖北省荆门市则按“新老有别”原则推进。今年7月1日，荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，文件提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。

邵阳市住房和城乡建设局等9部门则于9月26日印发《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》，其中提到，推动现房销售。文件下发后新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面实行现房出售。

业内：“有助于改善市场供需结构”

近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。

根据中指研究院不完全监测，自2022年末以来，全国已有超30个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

除直接试点外，多地还出台了一系列配套支持政策。例如，赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，降低购房者购房成本。

与此同时，2023年以来，中央各部委及地方政府支持现房销售的提法也频出。

从数据上来看，现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据，2024年，我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

中指研究院认为，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。